Voor projectontwikkelaars
Ramen en deuren voor projectontwikkelaars
Eén raamspecificatie voor alle units van je woonproject: Kömmerling-PVC of Aliplast-aluminium, standaard met driedubbel glas (Ug 0,6 W/m²K), gemaakt in ons atelier in Kontich en per bouwfase op de werf geleverd. Je aannemer plaatst, of je laat plaatsen via onze partner Cralux.
Meergezinswoningen en verkavelingen
Buitenschrijnwerk voor woonprojecten, rechtstreeks van de fabrikant
Voor ontwikkelaars van meergezinswoningen, groepswoningbouw en verkavelingen die het buitenschrijnwerk zelf bij de fabrikant vastleggen, of hun aannemer bij ons laten bestellen.
Alle PVC- en aluminium ramen, deuren en schuifpuien maken we zelf, in ons atelier in Kontich: we zijn geen verdeler van een buitenlands merk en geen groothandel (de vergelijking staat op de pagina voor installateurs: fabrikant, groothandel of buitenlandse fabriek). Fram werkt uitsluitend voor professionals.
Fram voor ontwikkelaars
| Productie | 100% in ons atelier in Kontich |
| PVC | Kömmerling 76 AD, 76 MD, 88 MD |
| Aluminium | Aliplast Star-reeks en schuifsystemen |
| Glas | Driedubbel standaard, Ug 0,6 |
| Opmeting | Door Fram op aanvraag, of door je aannemer |
| Levering | Op de werf, per bouwfase |
| Levertermijn | Per fase in je orderbevestiging |
| Plaatsing | Je aannemer, of via Cralux |
| Minimum | Geen: één werf of één raam |
| Documenten | CE (EN 14351-1), DoP op aanvraag |
Wie doet wat
Drie manieren om het schrijnwerk te organiseren
Laat je het schrijnwerk in het pakket van je aannemer, of leg je het zelf bij Fram vast? Dit verandert er:
| Vraag | Via je aannemer | Fram + je aannemer | Fram + Cralux |
|---|---|---|---|
| Keuze fabrikant | De aannemer, binnen je lastenboek of ‘gelijkwaardig’ | Jij | Jij |
| Prijsafspraken | Met de aannemer | Rechtstreeks met Fram | Met Fram voor de ramen; plaatsing via Cralux |
| Contact productie | Via de aannemer | Rechtstreeks | Rechtstreeks |
| Planning plaatsing | De aannemer | Je aannemer, met leveringen per fase van Fram | Fram coördineert productie en installatie |
| Wat jij afbakent | Weinig: de aannemer draagt het pakket | De raakvlakken tussen levering en plaatsing | De raakvlakken tussen plaatsing en ruwbouw |
Rechtstreeks inkopen schuift de raakvlakken naar jou. Daar staat tegenover dat systeem, glas, kleur en prijs in jouw handen blijven, ook als fase 2 een andere aannemer heeft dan fase 1.
Wat rechtstreeks in de praktijk betekent
Een wijziging in de raamstaat vóór de orderbevestiging, een fase die opschuift of een element dat op de werf beschadigd raakt: dat regel je met ons atelier in Kontich zelf, niet via een verdeler. Een beschadigd element bestel je opnieuw op basis van je oorspronkelijke bestelling, met de termijn in de orderbevestiging. Zie ook zelf plaatsen of via Cralux, voor aannemers en plaatsing via Cralux.
Verkoop op plan
Prijs en planning per bouwfase: wat vastligt en wanneer
Verkoop je woningen op plan en betaalt de koper al vóór de voltooiing, dan val je onder de wet Breyne: je totaalprijs tegenover de koper ligt vooraf vast, herziening kan alleen onder voorwaarden, en de definitieve oplevering volgt minstens een jaar na de voorlopige (FOD Economie, stand september 2026). Tussen verkoop en bestelling van de ramen zitten vaak maanden: leg daarom vooraf vast welke prijs voor welke fase geldt.
Wat in je offerte en orderbevestiging staat
- Een offerte is vrijblijvend. Je bestelling, en daarmee de prijs, ligt vast met onze schriftelijke orderbevestiging; een e-mail volstaat.
- Moet de prijs per raamtype ook gelden voor later bestelde fases, vermeld dat in je aanvraag, met de verwachte besteldatum per fase. Wat we toezeggen, staat in de offerte.
- Prijzen zijn exclusief btw en plaatsing. Volumeprijzen volgen het volume van je project.
- De levertermijn staat per fase in de orderbevestiging en hangt af van volume en configuratie.
Terugrekenen vanaf wind- en waterdicht
Per fase: keuzedeadline voor je kopers, opmeting na de ruwbouw (door je aannemer of op aanvraag door Fram), bevestigde maten, orderbevestiging met de termijn, productie, levering op de werf. Reken terug vanaf je datum voor wind- en waterdicht en geef die per fase mee bij je aanvraag.
Volume per fase
Een capaciteitscijfer per week publiceren we niet: wat een fase vraagt, hangt af van volume en configuratie (PVC of aluminium, kleur, glas). Stuur je raamstaat per fase; de termijn van elke fase staat in de orderbevestiging ervan.
Goed om te weten. Onze algemene voorwaarden noemen leveringstermijnen informatief en niet bindend. Bouw dus marge in tussen levering en plaatsing.
Vanuit Kontich (N1/E19) naar je werf
Elke fase en elke nalevering komt uit ons atelier op Neerveld 13 in Kontich. We leveren op de werf in heel België; werven in de regio Antwerpen en de Kempen liggen het dichtst bij de productie.
Uniform over alle units
Eén specificatie, van de eerste unit tot de laatste fase
Op onze geautomatiseerde CNC-lijn verloopt elke bewerking van het profiel (zagen, frezen, boren, lassen) machinaal en gecontroleerd. Hetzelfde raamtype komt zo uit dezelfde productiegegevens, op het gelijkvloers en op de vierde verdieping.
Denk in raamtypes, niet in losse ramen
Een meergezinsproject telt veel ramen maar weinig varianten. Bouw je raamstaat op per type (afmeting, opendelen, glas, kleur) en koppel die aan je unittypes: hoe minder varianten, hoe eenvoudiger offerte, levering per fase en EPB-dossier.
Wat je één keer vastlegt voor het hele project
- Systeem per materiaal, bv. Kömmerling 76 MD of Aliplast Star75
- Kleur- of decorcode, binnen en buiten apart
- Glasopbouw: driedubbel als basis, waar nodig zonwerend, akoestisch of gelaagd
- Beslag en inbraakwerendheid per gevelelement (raamsystemen tot RC2 volgens Kömmerling en Aliplast)
- Ventilatieroosters in het profiel, als je ventilatieconcept ze voorziet
- Drempels van schuifpuien en hefschuifdeuren: laag of vlak
Die referentie neem je mee naar elke fase: fase 3 bestel je op basis van wat in fase 1 goedgekeurd is. Zit er veel tijd tussen twee fases, vraag dan bij je bestelling na of systeem, decor en glas nog ongewijzigd leverbaar zijn, en vergelijk elke levering met het kleurbeeld van fase 1.
Driedubbel glas is bij ons het vertrekpunt, geen optie: onze productie is erop geoptimaliseerd, wat de meerprijs beperkt, en je offerte rekent er standaard mee. Andere beglazing is op aanvraag mogelijk. Zie driedubbel glas.
EPB en BEN
EPB-eisen voor ramen in nieuwbouw, en wat je verslaggever van ons krijgt
Stand september 2026, voor nieuwbouwwoningen met een vergunningsaanvraag vanaf 1 januari 2025: E-peil maximaal E30 en S-peil maximaal S28. Elk venster moet Uw ≤ 1,5 W/m²K én Ug ≤ 1,1 W/m²K halen, deuren U ≤ 2,0 W/m²K. Hoogstens 2% van de omhullende mag afwijken. Bronnen: EPB-pedia, U-waarden en EPB-eisen vanaf 2025.
| Onderdeel | EPB-maximum | Fram-glas en systeemwaarden* |
|---|---|---|
| Glas (Ug) | 1,1 W/m²K | 0,6 W/m²K, driedubbel standaard bij Fram |
| Venster (Uw) | 1,5 W/m²K | bv. 0,94 (Star75) of 0,80 (Star90)* |
| PVC-profiel (Uf) | geen aparte eis | beste waarde 1,0 (76 MD) en 0,93 (88 MD)* |
| Deur (U) | 2,0 W/m²K | Ud 0,86 tot 1,35 (Aliplast-deuren)* |
* Waarden van de systeemhouder (Aliplast, Kömmerling), stand september 2026. Uw-voorbeelden bij 1230 × 1480 mm en Ug 0,6 (Star90 in GTP-uitvoering); Ud-voorbeelden bij 1100 × 2600 mm, ψ 0,036 en Ug 0,6 (Futural vlakke deur bij Ug 1,0). De prestatie van het afgewerkte raam hangt mee af van glas, afmetingen, beslag en plaatsing. Alle systemen en gegevens op merken en systemen.
Wat Ug 0,6 doet voor je S-peil
Uw, g-waarde, afstandhouder en inbouwdetail van de ramen tellen mee in het S-peil, in nieuwbouw vaak de knelfactor. Haalt een nieuwe wooneenheid S28 niet maar wel S29, S30 of S31, dan voldoet ze alleen met maximaal E20 en moet ze de eisen voor hernieuwbare energie en lagetemperatuurverwarming halen zonder de gebruikelijke E-peilcompensaties (EPB-pedia, S-peil). Ug 0,6 tegenover de eis van 1,1 geeft marge op het glas; of dat volstaat voor S28, hangt af van de hele schil en de oriëntatie. Laat het doorrekenen voordat je de glasopbouw per gevel vastlegt.
Licht- en zontoetreding: kies per gevel
Tegenover dubbel HR-glas met Ug 1,1 (lichttoetreding LT 80%, zontoetreding g 62%) laat driedubbel glas met Ug 0,6 minder licht en zonnewarmte door (LT 70%, g 50%). Tegenover dubbel glas met Ug 1,0 is er geen verschil: ook LT 70% en g 50% (indicatieve waarden, Verbond van de Glasindustrie, juli 2019). Waar oververhitting dreigt, leveren we zonwerende coatings met een lagere g-waarde (zonwerend glas). Andere glasopbouwen zijn per project mogelijk.
Luchtdichtheid zit in de aansluiting
De EPB legt geen luchtdichtheidseis op, maar rekent zonder meting met een ongunstige standaardwaarde, v50 = 12 m³/h.m² (EPB-pedia), dus een blowerdoortest is in de praktijk nodig voor een laag S-peil (vlaanderen.be). Het resultaat hangt mee af van hoe de ramen op de ruwbouw aansluiten: leg dat detail vast met je architect en plaatser (zie luchtdichte aansluiting voor installateurs).
Documenten voor je EPB-verslag en postinterventiedossier
Je EPB-verslaggever heeft per raamtype een Uw-berekening en een CE-conforme Ug-waarde nodig. Voor Kömmerling-PVC publiceert de systeemhouder Uf-waarden, geen Uw bij een standaardmaat: de Uw per raamtype berekent je verslaggever met de glas- en profielgegevens die we aanleveren. Op aanvraag bezorgen we:
- technische fiches van de gebruikte systemen
- de prestatieverklaring (DoP) bij de CE-markering volgens EN 14351-1
- de systeemgegevens van Kömmerling of Aliplast, zoals Uf, bouwdiepte en, waar het systeem er een heeft, het ATG-nummer
- dezelfde documenten voor je postinterventiedossier
Vraag de documenten op zodra je bestelling vastligt, niet pas bij de oplevering. Neem systeemnaam, kleurcode en “driedubbel glas, Ug 0,6 W/m²K” letterlijk uit de offerte over in je verkoopslastenboek: dan klopt wat je verkoopt met wat geleverd wordt. Schrijft je architect een ander systeem “of gelijkwaardig” voor, zie dan van lastenboek naar offerte, voor aannemers; over CE-markering en kwaliteitscontrole: kwaliteit en normen.
Gevel en koperskeuzes
Wat per gevel of per unit mag verschillen
We combineren PVC en aluminium binnen één project, uit hetzelfde atelier en in dezelfde leveringsplanning. Bijvoorbeeld Kömmerling-PVC voor de ramen op de verdiepingen en Aliplast-aluminium voor de terrasschuifpuien of een handelsruimte op het gelijkvloers.
Afwerking
- Bijna alle RAL-kleuren, mat of structuur
- Houtdecors: eik, noten, grijs verweerd hout
- Zwart en antraciet
- Tweekleurig: andere kleur binnen dan buiten
- PVC met kleurfolie, aluminium met poedercoating
Je RAL-code of decor bevestigen we met prijs in de offerte. Moet de gevel één kleurbeeld geven met PVC én aluminium, laat je architect dan beide afwerkingen vooraf goedkeuren. Zie kleuren en profielen.
Glas, deuren en veiligheid
- Akoestisch glas voor appartementen aan drukke straten
- Gelaagd of gehard veiligheidsglas op aanvraag, binnen het driedubbel glaspakket
- Inkomdeuren met meerpuntsluiting standaard; veiligheidscilinder en beslag voor de gewenste weerstandsklasse (bv. RC2) op aanvraag
Waar veiligheidsglas nodig is, volgt (stand september 2026) uit NBN S 23-002, op basis van onder meer borstweringshoogte en valhoogte (Buildwise). De inbraakklasse per gevelelement leg je vast met de checklist voor appartementsgebouwen van Buildwise en SECO (Buildwise). Een RC-klasse toon je aan met een proefverslag volgens EN 1627: vraag vooraf welk bewijs we voor jouw raamtype kunnen voorleggen.
Koperskeuzes zonder dat de productie stilvalt
De keuzes van je kopers verzamel jij of je architect, in één lijst per fase. Wat werkt:
- een beperkte keuzelijst, bv. binnenkleur wit of tweekleurig, akoestisch glas, extra rooster
- prijzen voor die opties meteen mee in je offerte, zodat je ze aan kopers kan doorgeven
- een keuzedeadline per fase, vóór de opmeting van die fase
- na de orderbevestiging niets meer wijzigen: annuleren kan volgens onze algemene voorwaarden alleen met schriftelijk akkoord
Werkwijze
Zo verloopt een woonproject met Fram, in zeven stappen
- Plannen en lastenboek bezorgenVul het offerteformulier in en mail plannen, gevelzichten en eventueel raamstaat en verkoopslastenboek naar info@framramen.be, met aantal units, fasering en startdatum.
- Systeemkeuze met jou en je architectPer gevel: PVC of aluminium, bouwdiepte, glasopbouw en kleur. Eerst zien? Plan een bezoek aan het atelier.
- Projectofferte per raamtype en faseWe nemen binnen 24 uur op werkdagen contact op. De offerte beschrijft systeem, afwerking, glas en prijsafspraken; technische fiches en prestatieverklaringen volgen op aanvraag.
- Opmeting per faseNa de ruwbouw meet je aannemer de openingen op, of meet Fram op aanvraag zelf op de werf op. Pas met bevestigde maten gaat een fase in productie.
- Productie en leveringOp de CNC-lijn in Kontich, gecontroleerd per stap, per project gebundeld en per afgesproken fase op de werf geleverd.
- PlaatsingJe aannemer plaatst, of je kiest voor plaatsing via Cralux. In dat geval coördineren wij de planning tussen productie en installatie.
- Na levering: nakijken en meldenLaat elke fase bij levering nakijken op aantallen, maten, kleur en glasbreuk, en meld gebreken meteen (zie garantie hieronder).
Eerlijk vooraf
Wat Fram niet doet, en wat je zelf regelt
Wat we niet doen
- We plaatsen niet zelf. Dat doet je aannemer, of Cralux.
- We maken geen houten ramen en geen rolluiken, screens of andere zonwering.
- We werken niet rechtstreeks met je kopers of andere particulieren; particulieren verwijzen we naar Cralux.
- We stellen geen EPB-verslag op: dat doet je verslaggever, wij leveren de gegevens.
Wat je zelf regelt
- Een correcte raamstaat en bevestigde maten per fase. Volgens onze algemene voorwaarden ben je verantwoordelijk voor de opgegeven maten; laat je Fram opmeten, spreek dan vooraf af wie de maten bevestigt.
- De keuzelijst en keuzedeadline voor je kopers.
- Een werf die bereikbaar is voor een vrachtwagen, met een plek om te lossen.
- Het detail van de aansluiting op de ruwbouw, met je architect en plaatser.
- Het attest tienjarige aansprakelijkheid van wie de ramen plaatst, vóór de start, bij een woning met verplichte architect en een vergunning van na 1 juli 2018 (FOD Economie, stand september 2026; meer bij tienjarige aansprakelijkheid voor aannemers).
Garantie, oplevering en meldingen van kopers
Op profielen, beglazing, beslag en afwerking geldt garantie volgens onze garantievoorwaarden en die van Kömmerling en Aliplast. Leg die naast je opleveringskalender: onder de wet Breyne volgt de definitieve oplevering pas minstens een jaar na de voorlopige. Volgens onze algemene voorwaarden meld je zichtbare gebreken binnen 48 uur na levering en verborgen gebreken binnen 8 dagen na ontdekking: geef een melding van een koper dus meteen door, met foto en raamtype.
Controleer ons ter plaatse
Kom met je architect naar het atelier in Kontich
Neem je raamstaat en faseplanning mee. Na afspraak, op werkdagen, zie je met begeleide toegang het atelier in volle werking: de CNC-lijn, de assemblage, de beglazing en de controle per productiestap. Je fasering bespreek je ter plaatse met de mensen die je ramen maken.
Fram investeerde in een machinepark van bijna € 2 miljoen, en kantoor en productie zitten onder één dak.
Veelgestelde vragen over ramen en deuren voor projectontwikkelaars
Vanaf hoeveel units werken jullie met een projectontwikkelaar?
Er is geen minimale afname en geen raamcontract: je kan starten met één werf of één raam, en de volumeprijzen volgen het volume van je project. In het offerteformulier kies je een volume-indicatie, vanaf 1-4 eenheden; vermeld in je boodschap het aantal units, de fasering en je datum voor wind- en waterdicht.
Welke levertermijn mag ik per bouwfase verwachten?
De termijn hangt af van volume en configuratie en staat per fase in je orderbevestiging. Een vast aantal weken of een capaciteitscijfer per week publiceren we niet: een fase witte PVC-ramen vraagt iets anders dan een fase aluminium schuifpuien in een specifieke RAL-kleur. Geef je datum voor wind- en waterdicht per fase mee, dan stemmen we de fasering daarop af.
Kan de prijs vastliggen tot de laatste fase?
Een offerte is vrijblijvend; je bestelling en de prijs liggen vast met onze schriftelijke orderbevestiging. Moet de prijs per raamtype ook gelden voor later bestelde fases, vermeld dat dan in je aanvraag, met de verwachte besteldatum per fase. Wat we toezeggen, staat in de offerte. Prijzen zijn exclusief btw en plaatsing.
Plaatsen jullie de ramen zelf?
Nee, Fram is fabrikant, geen plaatser. Je aannemer of zijn schrijnwerker plaatst, of je kiest voor plaatsing via onze vaste partner Cralux; dan coördineren wij de planning tussen productie en installatie. Leg in beide gevallen vooraf vast wie de aansluiting van de ramen op de ruwbouw uitvoert, want die bepaalt mee de luchtdichtheid.
Is driedubbel glas nodig om E30 en S28 te halen?
Wettelijk niet: de EPB vraagt (stand september 2026) een Ug van maximaal 1,1 W/m²K. Ug 0,6 geeft wel marge op het glas, en het S-peil is in nieuwbouw vaak de knelfactor. Let op de zontoetreding: indicatief g 50% tegenover 62% bij dubbel HR-glas met Ug 1,1 (Verbond van de Glasindustrie, juli 2019). Kies dus per gevel, met zonwerend glas waar oververhitting dreigt.
Welke documenten krijg ik voor het EPB-verslag en het postinterventiedossier?
Op aanvraag bezorgen we technische fiches van de gebruikte systemen, de prestatieverklaring bij de CE-markering volgens EN 14351-1 en de systeemgegevens van Kömmerling of Aliplast, zoals Uf, bouwdiepte en, waar het systeem er een heeft, het ATG-nummer. Je EPB-verslaggever berekent daarmee de Uw per raamtype. Vraag de documenten op zodra je bestelling vastligt, niet pas bij de oplevering.
Werk je als aannemer, installateur of renovatiebedrijf?
Aannemers
Projectofferte op basis van plannen of lastenboek, levering afgestemd op je werfplanning. Naar de pagina voor aannemers
Installateurs
Rechtstreeks inkopen bij de fabrikant en plaatsen met driedubbel glas. Naar de pagina voor installateurs
Renovatiebedrijven
Ramen vervangen in bewoonde woningen, met premie- en btw-voorwaarden. Naar de pagina voor renovatiebedrijven
Leg je woonproject aan ons voor
Vermeld het aantal units, de fasering en je datum voor wind- en waterdicht, en mail plannen of raamstaat naar info@framramen.be. We nemen binnen 24 uur op werkdagen contact met je op.