Pour les promoteurs immobiliers

Châssis et portes pour promoteurs immobiliers

Une seule spécification de châssis pour tous les logements de votre projet résidentiel : PVC Kömmerling ou aluminium Aliplast, avec triple vitrage de série (Ug 0,6 W/m²K), fabriqués dans notre atelier de Kontich et livrés sur chantier par phase de construction. Votre entrepreneur pose les châssis, ou vous les faites poser via notre partenaire Cralux.

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Immeubles à appartements et lotissements

Menuiserie extérieure pour projets résidentiels, en direct du fabricant

Pour les promoteurs d’immeubles à appartements, de logements groupés et de lotissements qui confient eux-mêmes la menuiserie extérieure au fabricant, ou qui la font commander chez nous par leur entrepreneur.

Tous les châssis, portes et baies coulissantes en PVC et en aluminium, nous les fabriquons nous-mêmes, dans notre atelier de Kontich : nous ne sommes ni distributeur d’une marque étrangère, ni grossiste (la comparaison figure sur la page installateurs de châssis : fabricant, grossiste ou usine étrangère). Fram travaille exclusivement pour les professionnels.

Fram pour les promoteurs

Production	100 % dans notre atelier de Kontich
PVC	Kömmerling 76 AD, 76 MD, 88 MD
Aluminium	Gamme Star et systèmes coulissants Aliplast
Vitrage	Triple vitrage de série, Ug 0,6
Prise de mesures	Par Fram sur demande, ou par votre entrepreneur
Livraison	Sur chantier, par phase de construction
Délai de livraison	Par phase, dans votre confirmation de commande
Pose	Votre entrepreneur, ou via Cralux
Minimum de commande	Aucun : un seul chantier ou un seul châssis
Documents	CE (EN 14351-1), DoP sur demande

Qui fait quoi

Trois façons d’organiser la menuiserie

Laissez-vous la menuiserie dans le lot de votre entrepreneur, ou la confiez-vous vous-même à Fram ? Voici ce qui change :

Question	Via votre entrepreneur	Fram + votre entrepreneur	Fram + Cralux
Choix du fabricant	L’entrepreneur, dans le cadre de votre cahier des charges ou de la clause « ou équivalent »	Vous	Vous
Accords de prix	Avec l’entrepreneur	Directement avec Fram	Avec Fram pour les châssis ; pose via Cralux
Contact avec la production	Via l’entrepreneur	Direct	Direct
Planning de pose	L’entrepreneur	Votre entrepreneur, avec des livraisons de Fram par phase	Fram coordonne la production et la pose
Ce que vous délimitez	Peu de choses : l’entrepreneur assume le lot	Les interfaces entre livraison et pose	Les interfaces entre pose et gros œuvre

Acheter en direct vous transfère la gestion des interfaces. En contrepartie, le système, le vitrage, la couleur et le prix restent entre vos mains, même si la phase 2 est confiée à un autre entrepreneur que la phase 1.

Ce qu’acheter en direct signifie en pratique

Une modification du tableau des châssis avant la confirmation de commande, une phase reportée ou un élément endommagé sur chantier : vous réglez cela directement avec notre atelier de Kontich, pas via un distributeur. Un élément endommagé, vous le commandez à nouveau sur la base de votre commande initiale, avec le délai indiqué dans la confirmation de commande. Voir aussi poser soi-même ou via Cralux, pour les entrepreneurs et pose via Cralux.

Vente sur plan

Prix et planning par phase de construction : ce qui est fixé, et quand

Si vous vendez des logements sur plan et que l’acheteur paie déjà avant l’achèvement, vous relevez de la loi Breyne : votre prix global envers l’acheteur est fixé à l’avance, une révision n’est possible qu’à certaines conditions, et la réception définitive intervient au moins un an après la réception provisoire (SPF Economie, situation en septembre 2026). Entre la vente et la commande des châssis, il s’écoule souvent des mois : fixez donc à l’avance quel prix s’applique à quelle phase.

Ce que contiennent votre devis et votre confirmation de commande

Un devis est sans engagement. Votre commande, et donc le prix, est fixée par notre confirmation de commande écrite ; un e-mail suffit.
Si le prix par type de châssis doit aussi s’appliquer aux phases commandées plus tard, mentionnez-le dans votre demande, avec la date de commande prévue pour chaque phase. Nos engagements figurent dans le devis.
Les prix s’entendent hors TVA et hors pose. Les prix dégressifs dépendent du volume de votre projet.
Le délai de livraison figure, par phase, dans la confirmation de commande et dépend du volume et de la configuration.

Calculer à rebours depuis la mise hors d’eau, hors d’air

Par phase : date limite de choix pour vos acheteurs, prise de mesures après le gros œuvre (par votre entrepreneur ou, sur demande, par Fram), mesures confirmées, confirmation de commande avec le délai, production, livraison sur chantier. Calculez à rebours à partir de votre date de mise hors d’eau, hors d’air et communiquez-la pour chaque phase dans votre demande.

Volume par phase

Nous ne publions pas de chiffre de capacité hebdomadaire : ce qu’exige une phase dépend du volume et de la configuration (PVC ou aluminium, couleur, vitrage). Envoyez votre tableau des châssis par phase ; le délai de chaque phase figure dans sa confirmation de commande.

Bon à savoir : nos conditions générales qualifient les délais de livraison d’indicatifs et de non contraignants. Prévoyez donc une marge entre la livraison et la pose.

De Kontich (N1/E19) jusqu’à votre chantier

Chaque phase et chaque livraison complémentaire part de notre atelier situé Neerveld 13 à Kontich. Nous livrons sur chantier dans toute la Belgique ; les chantiers de la région d’Anvers et de la Campine sont les plus proches de la production.

Uniformité sur tous les logements

Une seule spécification, du premier logement à la dernière phase

Sur notre ligne de production CNC automatisée, chaque usinage du profilé (sciage, fraisage, perçage, soudage) est réalisé à la machine et contrôlé. Un même type de châssis provient ainsi des mêmes données de production, au rez-de-chaussée comme au quatrième étage.

Pensez en types de châssis, pas en châssis isolés

Un projet d’immeuble à appartements compte beaucoup de châssis mais peu de variantes. Structurez votre tableau des châssis par type (dimensions, parties ouvrantes, vitrage, couleur) et reliez-le à vos types de logements : moins il y a de variantes, plus le devis, la livraison par phase et le dossier PEB flamand sont simples.

Ce que vous fixez une fois pour tout le projet

Système par matériau, p. ex. Kömmerling 76 MD ou Aliplast Star75
Code couleur ou décor, séparément pour l’intérieur et l’extérieur
Composition du vitrage : triple vitrage comme base et, si nécessaire, vitrage de contrôle solaire, acoustique ou feuilleté
Quincaillerie et résistance à l’effraction par élément de façade (systèmes de châssis jusqu’à RC2 selon Kömmerling et Aliplast)
Grilles de ventilation dans le profilé, si votre concept de ventilation les prévoit
Seuils des baies coulissantes et des portes levantes-coulissantes : bas ou plats

Cette référence vous accompagne à chaque phase : vous commandez la phase 3 sur la base de ce qui a été approuvé en phase 1. Si beaucoup de temps sépare deux phases, vérifiez lors de votre commande que le système, le décor et le vitrage sont toujours disponibles à l’identique, et comparez chaque livraison au rendu des couleurs de la phase 1.

Chez nous, le triple vitrage est le point de départ, pas une option : notre production est optimisée pour lui, ce qui limite le supplément de prix, et votre devis l’intègre en standard. Un autre vitrage est possible sur demande. Voir triple vitrage.

PEB et BEN

Exigences PEB pour les châssis en construction neuve, et ce que votre rapporteur PEB reçoit de nous

En Flandre (situation en septembre 2026), pour les logements neufs dont la demande de permis est introduite à partir du 1er janvier 2025 : niveau E de maximum E30 et niveau S de maximum S28. Chaque fenêtre doit atteindre Uw ≤ 1,5 W/m²K et Ug ≤ 1,1 W/m²K, les portes U ≤ 2,0 W/m²K. Au maximum 2 % de l’enveloppe peut y déroger. Sources : EPB-pedia, valeurs U (en néerlandais) et exigences PEB à partir de 2025 (en néerlandais).

Élément	Maximum PEB	Vitrage Fram et valeurs des systèmes*
Vitrage (Ug)	1,1 W/m²K	0,6 W/m²K, triple vitrage de série chez Fram
Fenêtre (Uw)	1,5 W/m²K	p. ex. 0,94 (Star75) ou 0,80 (Star90)*
Profilé PVC (Uf)	pas d’exigence distincte	meilleure valeur 1,0 (76 MD) et 0,93 (88 MD)*
Porte (U)	2,0 W/m²K	Ud 0,86 à 1,35 (portes Aliplast)*

* Valeurs du fournisseur de systèmes (Aliplast, Kömmerling), situation en septembre 2026. Exemples Uw pour 1230 × 1480 mm et Ug 0,6 (Star90 en version GTP) ; exemples Ud pour 1100 × 2600 mm, ψ 0,036 et Ug 0,6 (porte affleurante Futural avec Ug 1,0). La performance du châssis fini dépend aussi du vitrage, des dimensions, de la quincaillerie et de la pose. Tous les systèmes et toutes les données sur marques et systèmes.

Ce qu’un Ug de 0,6 apporte à votre niveau S

L’Uw, le facteur solaire (g), l’intercalaire et le détail d’encastrement des châssis entrent dans le calcul du niveau S, souvent le facteur limitant en construction neuve. Si une nouvelle unité d’habitation n’atteint pas S28 mais bien S29, S30 ou S31, elle n’est conforme qu’avec un niveau E de maximum E20 et doit satisfaire aux exigences en matière d’énergie renouvelable et de chauffage basse température sans les compensations habituelles du niveau E (EPB-pedia, niveau S (en néerlandais)). Un Ug de 0,6 face à l’exigence de 1,1 offre une marge sur le vitrage ; que cela suffise pour S28 dépend de l’ensemble de l’enveloppe et de l’orientation. Faites-le calculer avant de fixer la composition du vitrage par façade.

Transmission lumineuse et facteur solaire : choisissez par façade

Par rapport à un double vitrage HR avec Ug 1,1 (transmission lumineuse TL 80 %, facteur solaire g 62 %), un triple vitrage avec Ug 0,6 laisse passer moins de lumière et de chaleur solaire (TL 70 %, g 50 %). Par rapport à un double vitrage avec Ug 1,0, il n’y a pas de différence : également TL 70 % et g 50 % (valeurs indicatives, Fédération de l’industrie du verre (FIV), juillet 2019). Là où la surchauffe menace, nous livrons des couches de contrôle solaire avec un facteur solaire plus bas (vitrage de contrôle solaire). D’autres compositions de vitrage sont possibles par projet.

L’étanchéité à l’air se joue au raccord

La PEB n’impose pas d’exigence d’étanchéité à l’air, mais sans mesure, elle calcule avec une valeur par défaut défavorable, v50 = 12 m³/h.m² (EPB-pedia (en néerlandais)) ; en pratique, un test d’étanchéité à l’air (blower door) est donc nécessaire pour obtenir un niveau S bas (vlaanderen.be (en néerlandais)). Le résultat dépend aussi de la manière dont les châssis sont raccordés au gros œuvre : fixez ce détail avec votre architecte et votre poseur (voir raccord étanche à l’air pour les installateurs).

Documents pour votre rapport PEB et votre dossier d’intervention ultérieure

Votre rapporteur PEB a besoin, par type de châssis, d’un calcul Uw et d’une valeur Ug conforme au marquage CE. Pour le PVC Kömmerling, le fournisseur de systèmes publie des valeurs Uf, pas d’Uw pour une dimension standard : votre rapporteur calcule l’Uw par type de châssis à partir des données de vitrage et de profilé que nous transmettons. Sur demande, nous vous remettons :

les fiches techniques des systèmes utilisés
la déclaration des performances (DoP) liée au marquage CE selon EN 14351-1
les données système de Kömmerling ou d’Aliplast, comme l’Uf, la profondeur et, lorsque le système en a un, le numéro d’agrément technique (ATG)
les mêmes documents pour votre dossier d’intervention ultérieure (DIU)

Demandez les documents dès que votre commande est confirmée, pas seulement à la réception. Reprenez mot pour mot dans votre cahier des charges de vente le nom du système, le code couleur et « triple vitrage, Ug 0,6 W/m²K », tels qu’ils figurent dans le devis : ce que vous vendez correspond alors à ce qui est livré. Si votre architecte prescrit un autre système « ou équivalent », voir du cahier des charges au devis, pour les entrepreneurs ; sur le marquage CE et le contrôle qualité : qualité et normes.

Façade et choix des acheteurs

Ce qui peut varier par façade ou par logement

Nous combinons PVC et aluminium au sein d’un même projet, depuis le même atelier et dans le même planning de livraison. Par exemple, du PVC Kömmerling pour les châssis des étages et de l’aluminium Aliplast pour les baies coulissantes des terrasses ou pour un espace commercial au rez-de-chaussée.

Finition

Presque toutes les teintes RAL, mates ou structurées
Décors bois : chêne, noyer, bois gris vieilli
Noir et anthracite
Bicolore : une couleur différente à l’intérieur et à l’extérieur
PVC avec film de couleur, aluminium thermolaqué

Nous confirmons votre code RAL ou votre décor, avec son prix, dans le devis. Si la façade doit présenter un rendu de couleur uniforme avec du PVC et de l’aluminium, faites approuver les deux finitions au préalable par votre architecte. Voir couleurs et profilés.

Vitrage, portes et sécurité

Vitrage acoustique pour les appartements donnant sur des rues à forte circulation
Verre de sécurité feuilleté ou trempé sur demande, intégré à la composition du triple vitrage
Portes d’entrée avec serrure multipoints en standard ; cylindre de sécurité et quincaillerie pour la classe de résistance souhaitée (p. ex. RC2) sur demande

Les endroits où le verre de sécurité est nécessaire découlent (situation en septembre 2026) de la norme NBN S 23-002, sur la base notamment de la hauteur d’allège et de la hauteur de chute (Buildwise). Vous fixez la classe de résistance à l’effraction par élément de façade à l’aide de la liste de contrôle pour immeubles à appartements de Buildwise et du SECO (Buildwise). Une classe RC se démontre par un rapport d’essai selon EN 1627 : demandez à l’avance quelle preuve nous pouvons présenter pour votre type de châssis.

Les choix des acheteurs sans arrêter la production

Les choix de vos acheteurs sont rassemblés par vous ou par votre architecte, dans une seule liste par phase. Ce qui fonctionne :

une liste de choix limitée, p. ex. couleur intérieure blanche ou bicolore, vitrage acoustique, grille supplémentaire
les prix de ces options repris d’emblée dans votre devis, pour que vous puissiez les communiquer aux acheteurs
une date limite de choix par phase, avant la prise de mesures de cette phase
plus aucune modification après la confirmation de commande : selon nos conditions générales, une annulation n’est possible qu’avec un accord écrit

Méthode de travail

Le déroulement d’un projet résidentiel avec Fram, en sept étapes

Transmettre les plans et le cahier des chargesRemplissez le formulaire de demande de devis et envoyez par e-mail les plans, les élévations et, le cas échéant, le tableau des châssis et le cahier des charges de vente à info@framramen.be, avec le nombre de logements, le phasage et la date de démarrage.
Choix du système avec vous et votre architectePar façade : PVC ou aluminium, profondeur, composition du vitrage et couleur. Vous voulez d’abord voir ? Planifiez une visite de l’atelier.
Devis de projet par type de châssis et par phaseNous vous contactons dans les 24 heures (jours ouvrables). Le devis décrit le système, la finition, le vitrage et les accords de prix ; les fiches techniques et les déclarations des performances suivent sur demande.
Prise de mesures par phaseAprès le gros œuvre, votre entrepreneur prend les mesures des ouvertures, ou Fram prend lui-même les mesures sur chantier, sur demande. Une phase n’entre en production qu’avec des mesures confirmées.
Production et livraisonSur la ligne CNC de Kontich, avec un contrôle à chaque étape ; les châssis sont regroupés par projet et livrés sur chantier selon les phases convenues.
PoseVotre entrepreneur pose les châssis, ou vous optez pour la pose via Cralux. Dans ce cas, nous coordonnons le planning entre la production et la pose.
Après la livraison : contrôler et signalerFaites contrôler chaque phase à la livraison (quantités, dimensions, couleur et bris de verre) et signalez immédiatement les vices constatés (voir la garantie ci-dessous).

Envoyez votre tableau des châssis par phase

En toute transparence

Ce que Fram ne fait pas, et ce que vous réglez vous-même

Ce que nous ne faisons pas

Nous ne posons pas nous-mêmes. C’est votre entrepreneur qui s’en charge, ou Cralux.
Nous ne fabriquons pas de châssis en bois, ni de volets roulants, de screens ou d’autres protections solaires.
Nous ne travaillons pas directement avec vos acheteurs ni avec d’autres particuliers ; nous orientons les particuliers vers Cralux.
Nous n’établissons pas de rapport PEB flamand : c’est votre rapporteur PEB qui s’en charge, nous fournissons les données.

Ce que vous réglez vous-même

Un tableau des châssis correct et des mesures confirmées par phase. Selon nos conditions générales, vous êtes responsable des mesures communiquées ; si vous faites prendre les mesures par Fram, convenez au préalable de qui confirme les mesures.
La liste de choix et la date limite de choix pour vos acheteurs.
Un chantier accessible à un camion, avec un endroit pour décharger.
Le détail du raccord au gros œuvre, avec votre architecte et votre poseur.
L’attestation d’assurance responsabilité décennale de celui qui pose les châssis, avant le démarrage, pour un logement avec intervention obligatoire d’un architecte et un permis postérieur au 1er juillet 2018 (SPF Economie, situation en septembre 2026 ; plus d’informations dans responsabilité décennale pour les entrepreneurs).

Garantie, réception et signalements des acheteurs

Les profilés, le vitrage, la quincaillerie et la finition sont couverts par une garantie selon nos conditions de garantie et celles de Kömmerling et d’Aliplast. Mettez-les en regard de votre calendrier de réception : sous la loi Breyne, la réception définitive n’intervient qu’au moins un an après la réception provisoire. Selon nos conditions générales, vous signalez les vices apparents dans les 48 heures suivant la livraison et les vices cachés dans les 8 jours suivant leur découverte : transmettez donc immédiatement tout signalement d’un acheteur, avec une photo et le type de châssis.

Venez nous contrôler sur place

Venez à l’atelier de Kontich avec votre architecte

Apportez votre tableau des châssis et votre planning des phases. Sur rendez-vous, les jours ouvrables, vous découvrez lors d’une visite accompagnée l’atelier en pleine activité : la ligne CNC, l’assemblage, la pose du vitrage et le contrôle à chaque étape de production. Vous discutez de votre phasage sur place avec les personnes qui fabriquent vos châssis.

Fram a investi près de 2 millions d’euros dans son parc de machines, et les bureaux et la production sont réunis sous un même toit.

Planifiez votre visite de l’atelier

Questions fréquentes sur les châssis et portes pour promoteurs immobiliers

À partir de combien de logements travaillez-vous avec un promoteur immobilier ?

Il n’y a pas de minimum de commande ni de contrat-cadre : vous pouvez démarrer avec un seul chantier ou un seul châssis, et les prix dégressifs suivent le volume de votre projet. Dans le formulaire de demande de devis, vous choisissez une indication de volume, à partir de 1-4 unités ; mentionnez dans votre message le nombre de logements, le phasage et votre date de mise hors d’eau, hors d’air.

Quel délai de livraison prévoir par phase de construction ?

Le délai dépend du volume et de la configuration et figure, par phase, dans votre confirmation de commande. Nous ne publions ni nombre fixe de semaines ni chiffre de capacité hebdomadaire : une phase de châssis PVC blancs ne demande pas la même chose qu’une phase de baies coulissantes en aluminium dans une teinte RAL spécifique. Communiquez votre date de mise hors d’eau, hors d’air pour chaque phase, et nous alignerons le phasage sur celle-ci.

Le prix peut-il rester fixe jusqu’à la dernière phase ?

Un devis est sans engagement ; votre commande et le prix sont fixés par notre confirmation de commande écrite. Si le prix par type de châssis doit aussi s’appliquer aux phases commandées plus tard, mentionnez-le dans votre demande, avec la date de commande prévue pour chaque phase. Nos engagements figurent dans le devis. Les prix s’entendent hors TVA et hors pose.

Posez-vous vous-mêmes les châssis ?

Non, Fram est fabricant, pas poseur. Votre entrepreneur ou son menuisier pose les châssis, ou vous optez pour la pose via notre partenaire attitré Cralux ; nous coordonnons alors le planning entre la production et la pose. Dans les deux cas, déterminez à l’avance qui réalise le raccord des châssis au gros œuvre, car il influence l’étanchéité à l’air.

Le triple vitrage est-il nécessaire pour atteindre E30 et S28 ?

Pas légalement : en Flandre, la PEB exige (situation en septembre 2026) un Ug de maximum 1,1 W/m²K. Un Ug de 0,6 offre toutefois une marge sur le vitrage, et le niveau S est souvent le facteur limitant en construction neuve. Attention au facteur solaire : à titre indicatif, g 50 % contre 62 % pour un double vitrage HR avec Ug 1,1 (Fédération de l’industrie du verre, juillet 2019). Choisissez donc par façade, avec un vitrage de contrôle solaire là où la surchauffe menace.

Quels documents fournissez-vous pour le rapport PEB et le dossier d’intervention ultérieure ?

Sur demande, nous vous remettons les fiches techniques des systèmes utilisés, la déclaration des performances liée au marquage CE selon EN 14351-1 et les données système de Kömmerling ou d’Aliplast, comme l’Uf, la profondeur et, lorsque le système en a un, le numéro ATG. Votre rapporteur PEB calcule ainsi l’Uw par type de châssis. Demandez les documents dès que votre commande est confirmée, pas seulement à la réception.

Vous êtes entrepreneur, installateur ou entreprise de rénovation ?

Entrepreneurs

Devis de projet sur la base de plans ou d’un cahier des charges, livraison alignée sur votre planning de chantier. Vers la page entrepreneurs

Installateurs

Achetez en direct auprès du fabricant et posez des châssis avec triple vitrage. Vers la page installateurs

Entreprises de rénovation

Remplacement de châssis dans des logements occupés, avec les conditions relatives aux primes flamandes et à la TVA. Vers la page entreprises de rénovation

Soumettez-nous votre projet résidentiel

Indiquez le nombre de logements, le phasage et votre date de mise hors d’eau, hors d’air, et envoyez vos plans ou votre tableau des châssis à info@framramen.be. Nous vous contactons dans les 24 heures (jours ouvrables).