Pour les entrepreneurs
Châssis et portes pour entrepreneurs, en direct du fabricant
Menuiserie extérieure en PVC (Kömmerling) et en aluminium (Aliplast), fabriquée dans notre propre atelier de Kontich. Vous nous transmettez le cahier des charges, le métré et les plans. Nous établissons le devis de projet, fournissons sur demande les déclarations des performances et les fiches techniques pour l’architecte et le rapporteur PEB (en Flandre), et livrons par phase de chantier. La pose est assurée par votre propre équipe ou par notre partenaire attitré Cralux : vous choisissez pour chaque projet.
En bref
Menuiserie extérieure en direct du fabricant
Fram est fabricant : ni distributeur, ni poseur. Chaque châssis est scié, fraisé, assemblé, vitré et contrôlé dans notre atelier de Kontich. Vous parlez donc directement à ceux qui fabriquent vos châssis.
Vous n’êtes pas obligé de quitter votre fournisseur habituel. Il n’y a pas de minimum de commande ni de contrat-cadre : confiez-nous le chiffrage d’un seul chantier, voire d’un seul châssis, et comparez.
En un coup d’œil
| Entreprise | Fram BV, n° d’entreprise 1027.770.032, Kontich |
| Production | Notre propre atelier à Kontich, parc de machines CNC de près de 2 millions d’euros |
| PVC | Kömmerling 76 AD, 76 MD, 88 MD |
| Aluminium | Aliplast, gamme Star |
| Vitrage | Triple vitrage de série sur les châssis, Ug 0,6 W/m²K ; possible sur les portes |
| Livraison | Sur chantier dans toute la Belgique, phasage possible ; trajet le plus court dans la région d’Anvers |
| Pose | Votre propre équipe ou Cralux, selon le projet |
| Minimum de commande | Aucun, dès un seul châssis |
Comment ça marche
Du métré à la livraison sur chantier en sept étapes
- Vous envoyez votre dossierRemplissez le formulaire de demande de devis et envoyez le cahier des charges, le métré et les plans par e-mail à info@framramen.be ; le formulaire ne permet pas de joindre de fichiers (voir ce dont nous avons besoin).
- Nous passons votre dossier en revueNous vous contactons dans les 24 heures (jours ouvrables), avec nos questions sur le système, le vitrage, les grilles, les couleurs et le phasage.
- Vous recevez un devis de projetSans engagement, avec des prix établis selon le volume de votre projet, hors TVA et, sauf mention contraire, hors pose.
- L’architecte donne son accordPour cela, nous fournissons sur demande les fiches techniques et les déclarations des performances pour le dossier de votre projet (voir documents).
- Les mesures deviennent définitivesAprès le gros œuvre, vous prenez vous-même les mesures, ou vous nous demandez de les prendre sur chantier. Vient ensuite la confirmation de commande écrite (un e-mail suffit) ; nous produisons sur la base de ces données.
- Nous produisons et planifions la livraisonLa production démarre après la confirmation de commande. Le délai de livraison figure dans votre devis ou votre confirmation de commande et dépend du volume et de la configuration (voir planning).
- Nous livrons sur chantierLes châssis arrivent regroupés par projet. Vous notez les vices apparents sur le bon de livraison et les signalez par écrit dans les 48 heures. Ensuite, votre propre équipe ou Cralux procède à la pose (voir pose).
Devis
Du cahier des charges et du métré à un devis juste
Ces données nous permettent de chiffrer vos postes. S’il manque quelque chose, nous vous le demandons avant de chiffrer.
- Le chapitre menuiserie extérieure du cahier des charges
- Le métré avec les postes et les quantités
- Les plans de façade, les plans des niveaux et les coupes
- Le tableau des châssis, si l’architecte en a établi un
- Matériau par façade : PVC, aluminium ou mixte
- Couleur intérieure et extérieure : code RAL ou décor bois
- Exigences de vitrage : verre de sécurité, acoustique, contrôle solaire
- Ventilation : grilles par pièce ou système sans grilles
- Portes et baies coulissantes mentionnées séparément
- Phasage, période souhaitée et adresse de livraison
- Livraison seule, ou livraison avec pose
Le cahier des charges prescrit une autre marque, « ou équivalent » ?
Nous fabriquons exclusivement avec Kömmerling (PVC) et Aliplast (aluminium). Si le cahier des charges mentionne un autre système, nous proposons l’un de ces deux systèmes en variante et l’architecte décide s’il le juge équivalent. C’est à vous d’obtenir cet accord, entre le devis et la confirmation de commande : votre commande n’est ferme qu’avec la confirmation de commande écrite, donc si l’architecte refuse, vous n’avez encore rien commandé. Si une marque est strictement imposée, nous ne pouvons pas livrer ce poste.
L’architecte compare notamment Uf, Uw, la résistance à l’effraction et l’agrément technique (ATG) du fournisseur de systèmes. Les systèmes Kömmerling 76 AD (ATG 3155) et 76 MD (ATG 3203) ainsi que les systèmes Aliplast Star65, Star75, Star90 et Max Light disposent d’un ATG ; Kömmerling 88 MD n’en a pas (données du fournisseur de systèmes, situation en septembre 2026). Chaque ATG a une date de validité ; les ATG en vigueur figurent sur Quality2Build. Un ATG est volontaire : aucune disposition légale ne l’impose (UBAtc). Toutes les valeurs par système figurent sous Marques & systèmes.
Le métré prévoit du double vitrage, vous recevez du triple vitrage
Notre devis part par défaut d’un triple vitrage avec Ug 0,6 W/m²K. En Flandre, l’exigence PEB pour le vitrage est Ug ≤ 1,1 W/m²K (EPB-pedia (en néerlandais), situation en septembre 2026) : vous restez donc largement en dessous. Si vous devez chiffrer selon le métré dans un appel d’offres, demandez aussi une variante avec le vitrage prescrit : vous pourrez ainsi comparer poste par poste. En savoir plus sur le triple vitrage.
Pose
Poser vous-même ou via Cralux : vous choisissez pour chaque projet
Fram ne pose pas lui-même. Vous avez votre propre équipe ? Choisissez alors la livraison seule. Votre équipe n’a plus de disponibilités ? Fram organise alors la pose via son partenaire attitré Cralux et coordonne le planning entre la production et la pose. Vous souhaitez, au sein d’un même projet, poser une partie vous-même et confier l’autre à Cralux ? Mentionnez-le dans votre demande ; ce qui est possible figure dans votre devis.
| Critère | Livraison seule | Livraison + Cralux | Via un menuisier |
|---|---|---|---|
| Fabrication | Fram, Kontich | Fram, Kontich | Un fabricant choisi par le menuisier |
| Pose | Votre équipe | Cralux | Le menuisier ou son équipe |
| Planning de la pose | Vous, selon la date de livraison | Fram coordonne la production et la pose | Le menuisier |
| Contact avec la production | Direct | Direct | Via le menuisier |
| Responsabilité de la pose | Vous | Cralux, selon les conditions du poseur | Le menuisier |
| Un seul responsable | Non : Fram pour le produit, vous pour la pose | Non : Fram pour le produit, Cralux pour la pose | Généralement oui |
La pose par des tiers, y compris par Cralux, relève des conditions et de la garantie du poseur (conditions générales, art. 6). Fixez ces accords avant de commander. Pour en savoir plus sur la pose via Cralux, consultez la page pose.
Responsabilité décennale : celui qui pose doit être assuré
Pour les logements situés en Belgique pour lesquels l’intervention d’un architecte est obligatoire et dont le permis de bâtir a été délivré après le 1er juillet 2018, l’assurance de la responsabilité décennale est obligatoire (loi du 31 mai 2017, dite loi Peeters-Borsus). Le SPF Economie cite expressément le poseur des châssis comme soumis à l’assurance obligatoire. L’attestation est remise au maître d’ouvrage et à l’architecte avant le début des travaux. Si votre propre équipe pose, c’est vous qui devez être assuré ; si Cralux pose, demandez au préalable l’attestation de Cralux. Situation en septembre 2026, source : SPF Economie.
En cas de litige, il est utile de pouvoir montrer ce qui a été livré et comment la pose a été réalisée. Conservez donc la déclaration des performances et, si le système en dispose, l’ATG, et posez selon les règles de l’art (voir la check-list).
Sur le produit, vous bénéficiez d’une garantie selon nos conditions de garantie et celles de Kömmerling et d’Aliplast (voir qualité et normes). Vous construisez clé sur porte sous le régime de la loi Breyne (prix fixe, deux réceptions ; SPF Economie, situation en septembre 2026) ? Lisez aussi prix et planning par phase de construction pour les promoteurs immobiliers.
Planning
Livrer par phase, jusqu’à ce que le chantier soit hors d’eau, hors d’air
La menuiserie extérieure détermine quand les finitions intérieures peuvent commencer : une livraison tardive bloque plus qu’un seul poste. Indiquez donc vos phases et les périodes souhaitées dès votre demande de prix, et pas seulement au moment de la commande. La production ne démarre qu’après la confirmation de commande écrite. Lors de votre demande de devis, demandez le délai par groupe de produits (PVC, aluminium, baies coulissantes, portes). Votre chantier est retardé ? Signalez-le immédiatement : vous parlez directement à la production, pas à un distributeur.
Ce dont nous convenons
- Le délai de livraison figure dans votre devis ou votre confirmation de commande et dépend du volume et de la configuration.
- Livraison par phases, par bloc, par étage ou par façade, en fonction de votre planning de chantier.
- Les châssis PVC et les baies coulissantes en aluminium d’un même projet sortent de la même production.
- Selon nos conditions générales (art. 4), les délais de livraison sont indicatifs et non contraignants. Prévoyez donc une marge entre la livraison et la pose.
Ce que vous prévoyez sur le chantier
- Un chantier accessible à un camion au moment convenu
- Une aire de déchargement adaptée et sûre. Les temps d’attente et les trajets inutiles peuvent être facturés (conditions générales, art. 4)
- Pour chaque livraison, un accord sur qui décharge et avec quel matériel
- Une personne qui réceptionne la livraison et contrôle les quantités, les dimensions, la couleur et l’absence de bris de verre
- Un lieu de stockage sec où les autres corps de métier ne touchent pas les châssis
- Pour la pose des grands éléments, un moyen de levage ou des bras supplémentaires : le triple vitrage pèse environ moitié plus que le double vitrage (voir poids et quincaillerie lors de la pose)
Dossier
Documents pour l’architecte, le rapporteur PEB et votre propre dossier
Les fenêtres et les portes extérieures relèvent de la norme harmonisée EN 14351-1 : elles doivent porter le marquage CE et disposer d’une déclaration des performances (DoP). Selon le SPF Economie, le sur-mesure ne fait pas exception. Lors de sa campagne de contrôle 2021/2022, la DoP manquait dans 83 % des cas constatés. Celui qui pose de tels châssis prend des risques lors des contrôles, dans le dossier PEB et en cas de litige. Situation en septembre 2026 : avec le nouveau règlement (UE) 2024/3110 sur les produits de construction, la DoP devient progressivement une déclaration des performances et de conformité.
| Document | À quoi il vous sert | Chez Fram |
|---|---|---|
| Marquage CE | Conformité légale des fenêtres et portes extérieures | Conforme à la norme EN 14351-1 |
| Déclaration des performances (DoP) | Preuve des performances déclarées | Sur demande |
| Fiches techniques | Approbation par l’architecte, équivalence | Sur demande, pour le dossier de votre projet |
| Données du vitrage et des profilés | Rapport PEB du projet | Sur demande : Ug du vitrage (0,6 W/m²K en standard) et Uf du profilé selon le fournisseur de systèmes |
| ATG | Cahiers des charges exigeant un agrément technique | Du fournisseur de systèmes, par système (pas pour Kömmerling 88 MD) |
Ce que la PEB exige des châssis
En Flandre, la PEB s’applique, à quelques exceptions près, aux travaux soumis à un permis d’environnement (omgevingsvergunning) ou à une déclaration sur des bâtiments chauffés ou refroidis (vlaanderen.be (en néerlandais)). Un remplacement de châssis sans permis pour d’autres travaux en est par exemple exclu. Dans un projet soumis à la PEB, chaque fenêtre neuve ou remplacée doit atteindre Uw ≤ 1,5 W/m²K et Ug ≤ 1,1 W/m²K, et une porte avec son dormant U ≤ 2,0 W/m²K ; au maximum 2 % de la surface totale de l’enveloppe peut déroger à ces exigences (EPB-pedia (en néerlandais), situation en septembre 2026).
Le rapporteur PEB a besoin, pour chaque type de châssis, d’une valeur Uw et d’une valeur Ug conforme au marquage CE. Communiquez-nous les données qu’il demande, et demandez nos déclarations des performances ainsi que les données du vitrage et des profilés dès que votre commande est ferme, et pas seulement à la réception. L’influence des châssis sur les niveaux E et S en construction neuve est expliquée dans exigences PEB pour les promoteurs immobiliers. Prime et TVA à 6 % pour votre client particulier : voir prime et TVA en rénovation.
Gros œuvre
Check-list : gros œuvre et raccord des châssis avant de commander
Le raccord au gros œuvre relève de celui qui pose, ce n’est pas un service de Fram. Tranchez ces points avant les mesures définitives, car ils modifient ce que nous produisons ou la manière dont la pose est réalisée. Les règles de l’art de référence sont les notes d’information technique de Buildwise NIT 283 (aspects généraux) et NIT 288 (châssis en aluminium et en PVC dans les murs creux).
- Mode de pose par baie : sur taquets de pose, avec précadre ou avec cadre de pose
- Qui fournit et pose la membrane d’étanchéité à l’air : au minimum de type B selon la NBN EN 13984
- Un écran d’étanchéité à l’eau drainant en partie supérieure et sur les côtés, selon la NBN EN 14909
- Finition de l’ébrasement et de la tablette de fenêtre intérieure
- Pièce d’appui et appui de fenêtre extérieur (en pierre ou autre) adaptés l’un à l’autre
- Caisson de volet roulant ou de screen : dimensions et fixation connues
- Ventilation : en Flandre, un système de ventilation complet est obligatoire en construction neuve et en cas de rénovation énergétique importante ; pour une autre transformation soumise à la PEB, une amenée d’air est requise dans chaque local sec doté d’une fenêtre neuve ou remplacée (EPB-pedia (en néerlandais), situation en septembre 2026). C’est ce qui détermine si les châssis seront équipés de grilles
- Du verre de sécurité là où la NBN S 23-002 l’exige, par exemple une feuille intérieure de type 1B1 pour un châssis fixe avec une allège inférieure à 90 cm et une hauteur de chute supérieure à 1,5 m (Buildwise)
- Un garde-corps supplémentaire pour les fenêtres ouvrantes dont l’allège est inférieure à la hauteur de protection (généralement au moins 0,90 m)
Étanchéité à l’air. Une meilleure étanchéité à l’air n’est prise en compte dans la PEB qu’après une mesure (EPB-pedia (en néerlandais), situation en septembre 2026) ; ce que cela signifie pour les niveaux E et S est expliqué dans exigences PEB pour les promoteurs immobiliers. Comment rendre le raccord du châssis étanche à l’air, et ce qu’impliquent le poids du vitrage et les grilles lors de la pose : voir pose pour les installateurs.
En toute transparence
Ce que Fram ne fait pas, et ce que vous réglez vous-même
Ce que nous ne faisons pas
- Nous ne posons pas nous-mêmes : c’est votre équipe ou Cralux qui s’en charge.
- Nous livrons uniquement du Kömmerling (PVC) et de l’Aliplast (aluminium) : pas de bois, pas d’autres marques de profilés.
- Nous ne fabriquons pas de volets roulants, de screens ni de protections solaires ; notre vitrage peut toutefois être combiné avec une protection solaire extérieure.
- Nous ne publions ni liste de prix ni délai de livraison standard : les deux figurent dans votre devis et votre confirmation de commande.
- Nous n’établissons pas de rapport PEB et ne demandons pas de primes ; nous fournissons les données techniques.
Ce qui vous incombe
- L’exactitude des mesures que vous communiquez vous-même (conditions générales, art. 2), et la relecture de la confirmation de commande.
- L’approbation d’un système alternatif par l’architecte.
- Le contrôle à la livraison et le signalement des vices apparents dans les 48 heures.
- L’attestation d’assurance de celui qui pose.
Questions fréquentes des entrepreneurs
Fram peut-il soumissionner si le cahier des charges prescrit une autre marque ?
Oui, si le cahier des charges admet un système équivalent. Nous fabriquons exclusivement avec Kömmerling (PVC) et Aliplast (aluminium) et proposons l’un de ces systèmes en variante, avec les données techniques du fournisseur de systèmes. L’architecte décide s’il le juge équivalent ; c’est à vous d’obtenir cet accord avant la confirmation de commande écrite. Si une marque est strictement imposée, nous ne pouvons pas livrer ce poste.
La pose peut-elle être confiée à Cralux ?
Oui. Pour chaque projet, vous choisissez entre la livraison seule et la livraison avec pose via Cralux ; une combinaison au sein d’un même projet doit être mentionnée dans votre demande. Fram coordonne alors le planning entre la production et la pose. La pose relève des conditions et de la garantie du poseur : fixez ces accords avant de commander et demandez l’attestation d’assurance de la responsabilité décennale.
Une modification est-elle encore possible après la confirmation de commande ?
Avec la confirmation de commande écrite, votre commande est ferme et nous fabriquons sur mesure sur la base de ces données. Une modification ultérieure des dimensions, de la couleur, du sens d’ouverture ou du vitrage peut entraîner une adaptation de prix et un délai de livraison adapté (conditions générales, art. 2). Une annulation n’est possible qu’avec notre accord écrit ; les frais engagés sont alors facturés (art. 9). Vérifiez donc la confirmation de commande point par point.
Et si les prix augmentent entre le devis et l’exécution ?
Nos devis sont sans engagement. Selon nos conditions générales (art. 2), nous pouvons adapter le prix en concertation avec vous si les coûts des matières premières, de l’énergie ou du transport augmentent de manière démontrable après la date du devis. Votre chantier s’étend sur plusieurs phases ? Demandez alors, avec votre devis, combien de temps le prix reste valable et quel prix s’applique à quelle phase.
Que faire en cas de dommage ou de vice après la livraison ?
Notez les dommages ou écarts visibles sur le bon de livraison et signalez-les par écrit dans les 48 heures ; les vices cachés, dans les 8 jours suivant leur découverte. Les profilés, le vitrage, la quincaillerie et les finitions bénéficient d’une garantie selon nos conditions de garantie et celles de Kömmerling et d’Aliplast ; les délais sont confirmés lors de votre commande. Les dommages dus à une pose incorrecte ou à un mauvais stockage ne sont pas couverts par notre garantie (conditions générales, art. 6).
Quelles options peuvent être commandées en même temps ?
Des grilles de ventilation intégrées au profilé ; du verre de sécurité, du vitrage acoustique et du vitrage de contrôle solaire dans la composition du triple vitrage ; des châssis levants-coulissants et oscillo-coulissants et des baies coulissantes, avec en option un seuil bas ou plat ; des portes équipées en standard d’une serrure multipoints et, sur demande, d’une quincaillerie pour une classe de résistance telle que RC2. Couleur : presque toutes les teintes RAL, des décors bois ou une finition bicolore. La résistance à l’effraction de chaque système, une valeur du fournisseur de systèmes, figure sous Marques et systèmes.
Un autre profil ?
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Installateurs
Fabricant face au grossiste ou à l’importateur, ce que vous fournissez pour chaque baie et ce que nos systèmes impliquent lors de la pose.
Entreprises de rénovation
Remplacement de châssis dans des logements occupés, prime et TVA pour votre client, ventilation et amiante.
Promoteurs immobiliers
Une seule spécification pour tous les logements, PEB flamande en construction neuve, accords de prix par projet et loi Breyne.
Envoyez votre métré, nous chiffrons votre projet
Remplissez le formulaire de demande de devis et envoyez le cahier des charges, le métré et les plans par e-mail à info@framramen.be. Nous vous contactons dans les 24 heures (jours ouvrables). Vous souhaitez d’abord voir l’atelier, éventuellement avec votre maître d’ouvrage ou votre architecte ? Planifiez une visite de l’atelier à Kontich, sur rendez-vous les jours ouvrables.