Pour les entreprises de rénovation

Rénovation de châssis et portes pour entreprises de rénovation

Vous remplacez des châssis dans des logements occupés. Nous les fabriquons sur mesure dans notre atelier de Kontich, en PVC (Kömmerling) ou en aluminium (Aliplast), avec du triple vitrage (Ug 0,6 W/m²K) en standard : il satisfait à l’exigence Ug 1,0 de la Mijn VerbouwPremie (prime à la rénovation de la Région flamande) et à l’exigence Ug 1,1 de la PEB flamande (situation en septembre 2026). Nous assurons la prise de mesures sur demande ; vous pouvez commencer avec un seul logement ou un seul châssis.

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En direct du fabricant

Rénovation châssis et portes : nous fabriquons et livrons, vous posez

Fram est fabricant et travaille exclusivement pour des professionnels : nous fabriquons et livrons, vous posez et facturez à l’occupant, ou vous confiez la pose à notre partenaire Cralux. Bureaux et production sont sous un même toit : pour une question de dimensions, appelez le +32 3 318 88 88 (lun.–ven. 8 h–17 h) et vous parlez directement à la production. Vous traitez plusieurs logements ? Nos prix deviennent dégressifs avec le volume. Vous comparez avec un grossiste ou une usine étrangère ? Lisez fabricant, grossiste ou usine étrangère : la comparaison.

En bref

Matériau	PVC (Kömmerling) ou aluminium (Aliplast)
Vitrage	Triple vitrage, Ug 0,6 W/m²K
Prise de mesures	Par Fram, sur demande
Commande minimale	Pas de minimum de commande, ni de contrat-cadre
Livraison	Sur chantier dans toute la Belgique, échelonnable
Délai de livraison	Figure dans votre devis et votre confirmation de commande
Documents	Fiche technique et déclaration des performances, sur demande
Pose	Votre équipe, ou via Cralux
Réponse	Contact dans les 24 heures (jours ouvrables)

Des accords clairs

Ce que Fram ne fait pas, et ce que vous réglez vous-même

Ce que Fram ne fait pas

Nous ne posons pas nous-mêmes : c’est vous qui posez, ou Cralux.
Nous ne demandons pas de primes et ne remplissons pas d’attestation ; nous fournissons les données techniques sur demande.
Nous n’annonçons pas à l’avance de délai en semaines : il dépend du volume et de la configuration et figure dans votre devis et votre confirmation de commande.
Nous ne promettons pas de pose sans travaux de démolition ; nous examinons la méthode de pose baie par baie, avec vous.
Nous ne fabriquons pas de volets roulants, de screens, de protections solaires ni de châssis en bois.
Nous ne facturons pas aux particuliers.

Ce que vous réglez vous-même

L’inventaire amiante (logements construits avant 2001), la dépose et l’évacuation des anciens châssis.
La pose, le raccord étanche à l’air et la finition des ébrasements.
Le devis, la facture et l’attestation de l’entrepreneur pour l’occupant : par pièce, avec les grilles et la mention pour la TVA à 6 %.
Un chantier accessible à un camion (conditions générales). Signalez une rue étroite ou une aire de déchargement limitée dans votre demande.

Votre équipe est saturée ? Cralux peut poser, mais fixez les rôles à l’avance

En Flandre, poseur de menuiserie extérieure figure parmi les métiers en pénurie (VDAB, service flamand de l’emploi, 2026) (en néerlandais). Si votre équipe est saturée, notre partenaire attitré Cralux peut poser, et nous coordonnons la production et la pose (pose via Cralux). Cralux travaille aussi pour des particuliers : fixez donc par écrit, pour chaque projet, qui facture à l’occupant, qui signe l’attestation, qui est l’interlocuteur de l’occupant et qui réalise la finition des ébrasements.

Méthode de travail

Comment se déroule un remplacement de châssis avec Fram, de la demande à la pose

Vous demandez un devisPar baie : dimensions ou prise de mesures, matériau, pièce et grille. Indiquez l’année de construction : elle détermine l’inventaire amiante et la TVA à 6 %. Nous vous contactons dans les 24 heures (jours ouvrables).
Prise de mesures par vous ou par nousSur demande, nous prenons nous-mêmes les mesures sur chantier. Si vous mesurez vous-même, vous êtes responsable des dimensions communiquées, conformément à nos conditions générales.
Choix par baieSens d’ouverture, couleurs intérieure et extérieure, vitrage, grille, quincaillerie et manière dont le châssis s’insère dans l’ancienne baie.
Confirmation de commandeLa commande devient ferme avec notre confirmation de commande écrite (un e-mail suffit), qui mentionne le délai de livraison. Vérifiez-la baie par baie : nous fabriquons selon ces données. Selon nos conditions générales, ce délai est indicatif et non contraignant : ne planifiez le jour de pose qu’ensuite, avec une marge.
Production à KontichAvec un contrôle à chaque étape de production, puis regroupés et préparés par projet.
Livraison sur chantierDans toute la Belgique, échelonnable. Signalez les vices apparents dans les 48 heures et les vices cachés dans les 8 jours suivant leur découverte.
Pose et dossier de primeVotre équipe ou Cralux pose les châssis. Demandez la fiche technique et la déclaration des performances dès votre commande.

Quelles données fournir pour chaque baie : voir le relevé des mesures par baie pour les installateurs.

Logement occupé

Remplacer des châssis pendant que les occupants y vivent

Dans un logement occupé, un châssis erroné signifie une fermeture provisoire et un client qui voit chaque jour ce qui a mal tourné.

Mesurer des baies anciennes et hors d’équerre

Mesurez la largeur et la hauteur à au moins trois endroits, ainsi que les diagonales : les anciennes baies sont rarement d’équerre.
Tenez compte de ce qui reste après la dépose : si une ancienne tablette ou un ancien appui de fenêtre disparaît aussi, la hauteur change, et un châssis trop court, vous le complétez avec des ponts thermiques.
Notez les caissons de volet, les battées et l’emplacement de l’isolation : à l’intérieur, à l’extérieur ou dans la coulisse.

La méthode de pose se choisit baie par baie

Retirer ou non entièrement l’ancien dormant, choisir le support de fixation et le raccord du châssis à l’isolation : vous en décidez baie par baie, avec nous, avant la commande. Voir aussi le raccord étanche à l’air selon Buildwise sur la page consacrée aux installateurs.

Planifier pièce par pièce

Convenez du moment où chaque pièce sera traitée, de qui libère l’espace et de la manière de protéger les lieux. Numérotez chaque baie par pièce (p. ex. CH1-gauche), dans votre demande et dans votre devis : vous justifiez ainsi aussi les grilles par pièce pour la prime. Planifiez séparément la finition des ébrasements et faites livrer par phases, pour que les châssis ne restent pas des jours dans le séjour.

Demandez une prise de mesures

Prime et TVA

Ce dont votre client a besoin pour la prime et la TVA à 6 %

Situation en septembre 2026. Les primes ci-dessous sont flamandes et leurs règles changent régulièrement : vérifiez la source officielle avant de tenir compte d’une prime dans vos calculs.

Qui reçoit encore la Mijn VerbouwPremie pour châssis et portes ?

Pour les demandes introduites à partir du 1er mars 2026, seuls les propriétaires occupants de catégorie 3 ou 4 et les bailleurs qui louent à une société de logement, ou woonmaatschappij (50 %, max. 5 250 euros), reçoivent encore une prime châssis, sur un montant de facture accepté compris entre 1 000 et 10 500 euros hors TVA.

Catégorie	Isolé	Couple ou isolé avec 1 personne à charge	Prime
Cat. 4	jusqu’à 24 750 euros	jusqu’à 37 110 euros	50 %, max. 5 250 euros
Cat. 3	jusqu’à 43 240 euros	jusqu’à 60 520 euros	35 %, max. 3 675 euros
Cat. 1 et 2	plus de 43 240 euros	plus de 60 520 euros	Pas de prime châssis

Plafonds de revenus pour les demandes introduites à partir du 1er janvier 2026, majorés de 4 420 euros par personne à charge supplémentaire ; c’est le dernier avertissement-extrait de rôle disponible qui compte. Quiconque possède entièrement en pleine propriété un autre logement ou un terrain à bâtir relève de la catégorie 1. Sources sur vlaanderen.be : Mijn VerbouwPremie pour fenêtres et portes (en néerlandais) et catégories de revenus (en néerlandais).

Conditions techniques : Ug max. 1,0, local chauffé, facture de l’entrepreneur

Ug de 1,0 W/m²K maximum, calculé selon la NBN EN 673 et conforme au marquage CE. Portes extérieures pleines : U de 2,0 maximum.
Uniquement des fenêtres dans des locaux chauffés directement ou indirectement ; pas de vérandas, d’annexes non chauffées ni de garages non attenants. Le bâtiment a été raccordé au réseau électrique avant le 1er janvier 2006.
Éligibles : grilles dans les nouveaux châssis, appuis, tablettes de fenêtre, finition des ébrasements. Non éligibles : volets roulants, screens, moustiquaires, grilles dans le mur ou le caisson de volet ; mentionnez-les séparément sur votre facture.
Un entrepreneur exécute et facture ; ce que le client fait lui-même ne compte pas. Facture de 2 ans maximum, une prime par période de 5 ans par logement et par propriétaire.

Remplir l’attestation de l’entrepreneur pour fenêtres ou portes

La demande s’accompagne de l’attestation fenêtres ou portes (en néerlandais) (version 2026, aussi en PDF à remplir (en néerlandais)). C’est vous qui la remplissez et la signez, en tant qu’entrepreneur qui pose et facture.

Champ de l’attestation	Où le trouver	Attention
BCE, facture finale	Vos propres documents administratifs	Facture finale requise pour la demande
Code EAN	Chez votre client	Demandez-le dès le départ
Questions sur la ventilation	Votre devis, par pièce	Chaque local sec avec de nouvelles fenêtres compte
Marque, type et Ug du vitrage	Données techniques, sur demande auprès de Fram	Ug selon NBN EN 673, par type de vitrage
Surface vitrée	Calculée à partir des dimensions du vitrage de chaque châssis	Sans profilé, pas les dimensions extérieures
CE et NBN EN 673	Marquage CE selon EN 14351-1 (qualité et normes)	Ne déclarez que ce que les documents démontrent

TVA à 6 % : c’est vous qui facturez à l’occupant

Le taux de 6 % s’applique si le logement a été occupé pour la première fois au cours d’une année civile située au moins 10 ans avant la première facture, s’il est utilisé après les travaux à plus de 50 % comme logement privé, si les travaux concernent au moins en partie la partie privée et si vous facturez au consommateur final qui utilise le logement (propriétaire, locataire ou usufruitier). Si une rénovation totale est assimilée à une construction neuve (davantage de surface nouvelle que de surface conservée, ou moins de 50 % de la structure portante conservée), le taux est de 21 %.

Depuis le 1er juillet 2022, la mention légale sur votre facture suffit. Si votre client achète lui-même les châssis, par exemple en ligne, il paie 21 % : sur 10 000 euros hors TVA, cela fait 1 500 euros de plus. C’est à vous que Fram facture, jamais à votre client. Source : SPF Finances, taux de TVA pour la rénovation.

Votre client finance-t-il ses travaux avec un Mijn VerbouwLening ?

Les factures antérieures à la demande de prêt ne comptent pas et les devis peuvent dater de 6 mois au maximum : ne facturez donc rien, pas même un acompte, avant la demande (Mijn VerbouwLening (en néerlandais), prêt rénovation flamand, sur vlaanderen.be). Nos devis sont sans engagement ; le contrat ne naît qu’avec notre confirmation de commande écrite. Si la demande prend des mois, demandez un devis actualisé avant de commander.

Ventilation

Une grille dans chaque local sec, intégrée au châssis

Situation en septembre 2026. Nous pouvons intégrer des grilles dans le profilé PVC ou aluminium : indiquez la pièce pour chaque châssis et demandez, avec votre devis, quelle grille nous prévoyons et avec quel débit.

Pour la prime : un seul local sec sans amenée d’air coûte toute la prime

En Flandre, pour les demandes introduites à partir du 1er juillet 2025, vous justifiez la ventilation de l’une de trois manières : un permis d’environnement (omgevingsvergunning) ou une déclaration (les exigences PEB s’appliquent alors), un certificat PEB (EPC) postérieur au 2 janvier 2024 qui mentionne des dispositifs de ventilation suffisants, ou une amenée d’air dans chaque local sec doté de nouvelles fenêtres ou portes extérieures. Demandez donc d’abord s’il existe un certificat PEB récent.
Si vous choisissez cette dernière voie et qu’un seul local sec n’est pas conforme, la prime est perdue pour toutes les fenêtres et portes.
L’amenée d’air se fait par des grilles dans la fenêtre, le mur ou le caisson de volet, ou par un système de ventilation B ou D ; avec un système C, des grilles d’amenée d’air restent nécessaires. La position oscillante, de nuit ou de micro-ventilation ne compte pas. Seule une grille dans la fenêtre compte aussi pour le montant de la prime.
Débit de référence : 3,6 m³/h par m² de plancher, au minimum 75 m³/h (séjour) ou 25 m³/h (chambre), limitable à 150 ou 72 m³/h ; une chambre de 12 m² demande ainsi 43 m³/h. Si peu de largeur de fenêtre est remplacée, 45 m³/h par mètre courant de fenêtre suffisent.
Un devis détaillé par pièce est une pièce justificative acceptée.

En cas de transformation soumise à permis (PEB)

En Flandre, depuis le 1er mars 2026, vous pouvez remplacer la plupart des fenêtres sans permis ni déclaration, pour autant notamment que le volume bâti reste identique et que la performance énergétique ne se dégrade pas. Un permis reste nécessaire pour les bâtiments repris à l’inventaire établi du patrimoine architectural et dans les zones (tampons) du patrimoine mondial ; les communes peuvent être plus strictes. Sans permis ni déclaration, la PEB ne s’applique pas. Si la transformation est soumise à la PEB (permis ou déclaration, et architecte requis ou bâtiment à partir de 3 000 m³), la PEB exige une amenée d’air dans les locaux secs (limitable à 45 m³/h par mètre courant de fenêtre remplacée) et au maximum Uw 1,5 et Ug 1,1 W/m²K.

Sources sur vlaanderen.be : permis d’environnement en cas de rénovation (en néerlandais), exigences PEB (en néerlandais), valeurs U (en néerlandais), ventilation lors de transformations (en néerlandais) et conditions de ventilation pour la prime (en néerlandais). Types de grilles : grilles de ventilation dans les châssis.

Triple vitrage

Triple vitrage dans une maison ancienne : vitrage plus chaud, châssis plus lourd

Pour la prime, un Ug de 1,0 suffit ; pour la PEB, un Ug de 1,1. Nous livrons en standard du triple vitrage Ug 0,6 ; si votre client préfère malgré tout du double vitrage, demandez-le en variante dans le même devis. Sur demande, la composition du vitrage peut intégrer du vitrage acoustique et du verre de sécurité feuilleté ou trempé, et Kömmerling et Aliplast indiquent pour leurs systèmes de châssis une résistance à l’effraction jusqu’à RC2 (marques et systèmes).

Une surface vitrée plus chaude côté intérieur

Par 0 °C à l’extérieur et 20 °C à l’intérieur, la face intérieure du vitrage atteint environ 18,5 °C avec du triple vitrage (U 0,6), 17,3 °C avec du vitrage à haut rendement (U 1,1), 12,8 °C avec du double vitrage ordinaire (U 2,9) et 5,6 °C avec du simple vitrage.

Notre propre calcul, pas une valeur mesurée, avec une résistance superficielle intérieure de 0,125 m²K/W.

La condensation se déplace vers les points plus froids

Si le vitrage n’est plus la surface la plus froide, l’humidité se condense sur ce qui reste froid : un ébrasement non isolé, un pont thermique autour du dormant, un angle de mur extérieur. Prévenez l’occupant à l’avance et réglez la ventilation en même temps (condensation sur les vitres).

Poids et structure existante

Le triple vitrage 4/14/4/14/4 pèse environ 30 kg par m² de vitrage, le double vitrage 4/16/4 environ 20 (notre propre calcul, avec une masse volumique de 2 500 kg/m³ selon EN 572-1). Dans une maison mitoyenne sans grue, tout passe par l’escalier : prévoyez deux personnes pour les grands éléments. Dans une maçonnerie ancienne, déterminez avant la commande, baie par baie, dans quoi vous fixez le châssis. Quincaillerie : voir poids et quincaillerie lors de la pose.

Amiante

Déposer d’anciens châssis dans un logement d’avant 2001

Situation en septembre 2026. En Flandre, depuis le 23 novembre 2022, quiconque vend un logement construit avant 2001 doit disposer d’une attestation amiante de l’OVAM. Celle-ci repose sur un inventaire visuel, non destructif, et ne suffit pas pour votre chantier : pour des travaux de rénovation réalisés par un entrepreneur dans un bâtiment d’avant 2001, un inventaire amiante destructif préalable est nécessaire.

Depuis le 22 décembre 2025 (AR du 19 décembre 2025), les actions simples sur des matériaux contenant de l’amiante ne peuvent plus être effectuées que par des entreprises agréées pour le désamiantage ou inscrites, via une déclaration auprès du SPF Emploi, Travail et Concertation sociale (SPF ETCS), sur la liste des actions simples, avec des travailleurs formés au préalable puis chaque année par un formateur enregistré. Les autres cas sont confiés à une entreprise de désamiantage agréée.

Conseil Fram. Demandez l’attestation et l’inventaire avant d’établir votre devis. Si l’inventaire révèle de l’amiante autour d’une fenêtre et que votre entreprise ne figure pas sur la liste du SPF, intégrez une entreprise agréée ou enregistrée dans votre planning et votre prix. Sources : OVAM, avez-vous besoin d’une attestation amiante (en néerlandais), OVAM, amiante et démolition (en néerlandais) et SPF ETCS, adaptation de la réglementation amiante.

Marché

Obligation de rénovation et label PEB minimal : ce qui s’impose à vos clients

Obligation de rénovation. En Flandre, quiconque achète depuis le 1er janvier 2023 un logement doté d’un label PEB (EPC) E ou F doit atteindre au moins le label D dans les 6 ans suivant l’acte. Amende : de 500 à 5 000 euros.
Label PEB minimal. À partir du 1er janvier 2030, un label PEB minimal devient une norme de qualité du logement : D pour les maisons mitoyennes et les appartements, E pour les maisons 4 façades et 3 façades, avec des exigences plus strictes par la suite. Un logement non conforme n’obtient pas d’attestation de conformité et ne peut pas être loué. Depuis le 1er mars 2026, les bailleurs privés ne reçoivent plus de prime châssis, mais ils restent soumis à cette exigence.

Situation en septembre 2026. Sources sur vlaanderen.be : obligation de rénovation (en néerlandais) et label PEB minimal à partir de 2030 (en néerlandais).

Questions fréquentes des entreprises de rénovation

Comment remplir l’attestation de l’entrepreneur pour fenêtres ?

Vous remplissez l’attestation flamande fenêtres ou portes (version 2026) et la signez en tant qu’entrepreneur qui pose et facture. Vous y indiquez notamment le numéro BCE, le code EAN, la facture finale, les réponses aux questions sur la ventilation et, par type de vitrage, la marque, le type, l’Ug selon NBN EN 673 et la surface vitrée sans profilé. Vous obtenez les données techniques nécessaires auprès de Fram.

Le triple vitrage de Fram est-il éligible à la Mijn VerbouwPremie ?

Le vitrage, oui : cette prime flamande exige un Ug de 1,0 W/m²K maximum selon NBN EN 673, et notre vitrage standard affiche un Ug de 0,6. L’octroi de la prime à votre client dépend de sa catégorie de revenus (depuis le 1er mars 2026, uniquement les propriétaires occupants de catégorie 3 et 4 et les bailleurs qui louent à une société de logement), de la condition de ventilation et d’une attestation correcte. Situation en septembre 2026.

Comment mesurer une baie de fenêtre ancienne et hors d’équerre ?

Mesurez la largeur et la hauteur à au moins trois endroits et relevez les diagonales : les anciennes baies sont rarement d’équerre. Tenez compte de ce qui reste après la dépose, car si une ancienne tablette ou un ancien appui de fenêtre disparaît aussi, la hauteur change. En cas de doute, demandez une prise de mesures : pour nos clients professionnels, nous prenons nous-mêmes les mesures sur chantier, sur demande. Si vous mesurez vous-même, vous êtes responsable des dimensions communiquées, conformément à nos conditions générales.

Un inventaire amiante est-il nécessaire avant de déposer d’anciens châssis ?

Oui, dans un bâtiment d’avant 2001 : pour des travaux de rénovation réalisés par un entrepreneur, un inventaire amiante destructif préalable est nécessaire. L’attestation amiante exigée en Flandre lors d’une vente repose sur un examen non destructif et ne suffit pas à cet effet. Depuis le 22 décembre 2025, les actions simples sur l’amiante ne peuvent plus être effectuées que par une entreprise de désamiantage agréée ou par une entreprise inscrite sur la liste via une déclaration auprès du SPF Emploi, Travail et Concertation sociale (SPF ETCS). Situation en septembre 2026.

Qui facture et signe l’attestation si Cralux pose les châssis ?

Vous le fixez par écrit à l’avance, pour chaque projet. Notre partenaire attitré Cralux travaille aussi directement pour des particuliers. Convenez donc de qui facture à l’occupant, qui signe l’attestation de l’entrepreneur, qui est l’interlocuteur de l’occupant et qui réalise la finition des ébrasements. Nous coordonnons la production et la pose.

Puis-je appliquer la TVA à 6 % sur des châssis Fram ?

Oui, si vous fournissez et posez, facturez directement à l’occupant et si le logement remplit les conditions : notamment être occupé depuis au moins 10 ans et être utilisé après les travaux à plus de 50 % comme logement privé, avec la mention légale sur votre facture. C’est à vous que Fram facture, jamais à votre client. Si votre client achète lui-même les châssis, il paie 21 %. Situation en septembre 2026, selon le SPF Finances.

Autres professionnels

Vous travaillez aussi comme poseur, entrepreneur ou promoteur ?

Installateurs

Fabricant ou grossiste, relevé des mesures par baie, pose. Vers la page installateurs

Entrepreneurs

Du cahier des charges au devis, documentation et planning de chantier. Vers la page entrepreneurs

Promoteurs immobiliers

Une seule spécification pour tous les logements, exigences PEB flamandes pour la construction neuve. Vers la page promoteurs immobiliers

Vous préparez un logement ou une série de rénovations ?

Indiquez vos dimensions par baie dans le champ Message, ou demandez une prise de mesures. Vous voulez d’abord voir comment nous travaillons ? Planifiez une visite de notre atelier à Kontich, sur rendez-vous les jours ouvrables.